駅近の中古マンションをリノベーションする際の注意点とは？

「中古マンションのリノベーションを考えてる」
「けど、リノベーションは初めてだから怖い」
このようにお悩みの方はいらっしゃいませんか？
確かに、リノベーションを初めてするとなると躊躇してしまうものです。
そこで、今回は駅近の中古マンションをリノベーションする際の注意点についてご紹介します。

 

周辺環境のチェック

駅近の中古マンションをリノベーションする前に重要なのが、物件の見極めです。
駅近の中古物件だとかなり費用を抑えられますが、見極めが甘いと後々、後悔することもあるでしょう。
そこで、周辺環境でチェックすべきポイントをご紹介します。

騒音

駅近の物件となると周辺が繁華街の可能性が高いです。
周辺が繁華街だと気になるのが騒音です。
繁華街だと必然的に人通りや交通量が多くなりうるさくなります。
また、郊外と比較すると夜遅くまで営業しているお店も多く、うるさいのが苦手な人は少し厳しいかもしれません。
そのため、うるさいのが苦手な人は人通りや周辺のお店などもチェックするようにしましょう。

治安

駅近だと問題になるのが治安です。
駅周辺には風俗店やパチンコなどの女性やお子さんを不快にするお店もたくさんあります。
また、駅周辺は人通りも多くなっており、不審者がいたとしても気づきにくいです。
物件に防犯対策が施されていないと不審者に簡単に侵入されてしまうこともあります。
そのため、防犯カメラやオートロックなどの防犯がしっかりしているかどうかもチェックしましょう。

地元情報を手に入れる

周辺環境をチェックする上で大事なのが、地元の情報を仕入れることです。
自分だけで集めた情報に頼ってしまうと、時間もかかってしまいますし、見落としの可能性があります。
そのため、近所の人に聞くなどの情報収集をするのが好ましいでしょう。
例えば、「夜は静かですか？」「どこにお買い物に行きますか？」「お隣さんとはどうですか？」などです。
このように、地元情報を集めることで自分だけではわからなかったことに気づくこともあるでしょう。

内覧のチェックポイント

周辺環境のチェックと同じくらい重要なのが室内です。
自分が住む部屋なので気に入らないところがあると嫌ですよね。
一度住んでしまうと、引っ越しをするのに時間もお金もかかります。
そこで、後悔しないために内覧するときのチェックポイントや注意点についてご紹介します。

1つ目は、水回りです。
トイレ・バスルームなどの水回りのチェックは必ず行うようにしましょう。
水回りだとカビが生えていることもあり、見落としやすいポイントでもあります。
また、配管から嫌な臭いがしないかどうかもチェックしましょう。
見た目だけで決めてしまうと、臭いなどの要素を見落とすこともあるので、五感を使ってしっかり確認してください。
位置が気に入らなかったとしても、水回りの工事はかなりの費用がかかります。
水回りは特に注意してください。

2点目は、日当たりや風通しです。
内覧は見た目だけで終わりがちですが、日当たりや風通しなどもしっかりチェックしましょう。
日当たりや風通しは冷房や暖房の効きにも違いが出るので、光熱費にも大きな影響があります。
また、日当たりや風通しはリノベーションで改善できないこともあるので、確認するようにしましょう。

3つ目は、部屋の第一印象です。
ずっと住み続ける部屋で重要なのが第一印象です。
明るさやにおいなどの第一印象が悪いとずっとその印象と付き合い続けなければいけません。
天井の高さや空間の広さが窮屈に感じてしまうとリラックスできませんよね？
そうならないためにも、自分にとってリラックスできる居心地が良い場所かどうかしっかり確認しましょう。

マンションの状態チェック

マンション自体の状態チェックも怠ってはいけません。
資産価値につながる重要なところなのでしっかりチェックしましょう。
以下で具体的にどこをチェックすればいいのかをご紹介します。

1つ目は、管理組合です。
管理組合については必ず確認しましょう。
大規模修繕工事はいつ実施されたのか、管理費や修繕積立金の残高は足りているのか、そもそも管理組合は機能しているかなど確認するところは山ほどあります。
管理組合が機能していないと資産価値が大きく下がることもあるので、仲介会社の担当の方に必ず確認するようにしましょう。

2つ目は、築年数です。
築年数は購入後のリノベーションを考えている方にとってはかなり重要です。
建物が古くなってくると建て替えが検討され始めます。
建て替え自体は悪いことではないのですが、リノベーションを行った後に数年で建て替えになってしまうと勿体ないです。
そのため、建て替えが検討されているのかどうかも確認するようにしましょう。

 

まとめ

今回は駅近の中古マンションをリノベーションする際の注意点についてご紹介しました。
駅近となると様々な問題があることもわかって頂けたと思います。
この記事を参考に、中古マンションのリノベーションをしてみてはいかがでしょうか？

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