「中古マンションのリノベーション費用は住宅ローンで借りられるのかな？」
「住宅ローンを利用する場合、資金計画で注意するべき点を教えて欲しい！」
このようにお考えの方が多いのではないでしょうか。
以前は中古マンションをリノベーションする場合、その費用を別々のローンで返済していました。
しかし、近年ではリノベーション費用と合わせた住宅ローンが普及しつつあります。
別々のローンで借りるより、1つにまとめたほうが手間を省けますよね。
そこで今回は「リノベーション一体型の住宅ローン」と「住宅ローンの注意点」について詳しく解説します。

住宅ローンを借りる際に気をつけること

中古マンションのリノベーションでは、ローンを借りる方法についてご不明な点が多いかもしれません。
そのため、金融機関からローンを借り入れる場合、「住宅ローン」と「リノベーションロ－ン」の違いを把握する必要があります。
次に、それぞれの違いを詳しく紹介するので、ぜひ参考にしてみてください。

住宅ローンとリノベーションローンの違い

・住宅ローン：有担保
・リノベーションローン：無担保
住宅ローンとリノベーションローンの大きな違いは、担保の有無で決まります。
住宅ローンの場合は、購入予定の住宅を担保にしてお金を借ります。
ローンの返済が見込めないと、金融機関は担保である住宅を処分してローンの回収を行います。
住宅ローンは、借り入れ可能額が多い上に、低金利なので、長期間の返済に向いています。
一方で、リノベーションローンは、無担保型のローンです。
住宅ローンよりも手続きが早い反面、短い返済期間で高めの金利になっています。
返済期間や金利、審査基準はローンの種類によって異なりますので、お近くの金融機関へご確認ください。

□リノベーション一体型の住宅ローンとは？

中古マンション購入費とリノベーション費用を合わせて借りられるサービスをご存知でしょうか。
最近では、フラット35のような「リノベーション一体型の住宅ローン」が多くの金融機関で取り扱われています。
リノベーション費用と住宅ローンがまとまっているので、全体の返済額が可視化しやすくなるでしょう。

リノベーション一体型のメリット

リノベーション一体型のメリットは、通常は金利が高いリノベーションローンを低金利で利用できることです。
また、ローンが1つにまとまっているので、従来より手間や費用を省けることも魅力といえます。
とはいえ、返済期間や金利は人によって変わるので、気になる方は不動産会社や金融機関に試算してもらいましょう。

一体型のローンを利用するためには？

リノベーション一体型の住宅ローンを利用するには、申込時にリノベーション工事額を確認する必要があります。
一般的には、業者から受け取る「請負契約書」や「見積書」などの提出を求められます。
そのため、中古マンション選びと並行しながら、申請で提出する必要書類を集めておくことが大切です。

□知っておこう！住宅ローンの注意点

数年後のリノベーション費用を借り入れできないリスク

「ひとまず今は中古物件だけを購入して、リノベーションは数年後にしよう」と考えている方がいらっしゃるかもしれません。
しかし、住宅ローンが残っている方は、リノベーション費用を借り入れできない可能性があります。
また、別の金融機関でローン申請する場合は、住宅ローンの借換えが必要になるので、手続きに時間と労力がかかるでしょう。
一方でリノベーション一体型の住宅ローンは、住宅ローンと同時にリノベーション費用が審査されるため、上記のような心配はありません。
そのため、リノベーションをするなら中古マンション購入と同時に進めた資金計画をおすすめします。

借り入れできないリスクを防ぐには

数年後、リノベーション費用を借り入れできない事態は避けたいですよね。
そこで、中古マンションのリノベーションを検討している方は、ワンストップ型の業者に依頼してみてはいかがでしょうか。
リノベーション業者を選ぶための費用を削減できますし、見積もりまでの手間も少なくなります。
家づくりに関して一貫したサポートを受けられるので、ワンストップ型リノベーションを行う業者に住宅ローンに関する相談をするのをおすすめします。

当社が選ばれる理由

当社は、物件選びからリノベーションまで対応しているワンストップ型のリノベ不動産です。
リノベ不動産では、リノベーションに最適な物件を選べるので、物件購入から施工まで、スムーズに進められます。
また、物件購入費とリノベーションにかかる費用をまとめて把握できるのも、リノベ不動産の魅力です。

まとめ

今回は「リノベーション一体型の住宅ローン」と「住宅ローンの注意点」について詳しく解説しました。
リノベーション一体型の住宅ローンは、手間と費用を省ける魅力的なプランです。
一方でリノベーションを先延ばしにすると、数年後に住宅ローンが残っている場合、リノベーション費用の借り入れできない恐れがあります。
そのため、リノベーションと住宅購入の資金計画を並行して行うことが大切です。
当社は、「関わる全ての人に笑顔を」をモットーに、全力でお客様のサポートをさせていただいております！
リノベーションマンションに興味をお持ちの方は、お気軽に当社までお問い合わせください。