中古マンションをリノベーションする際の注意点について紹介します！
「中古マンションを購入して、リノベーションをしたいけど分からないことが多い」
「中古マンションをリノベーションする際の注意点を知りたい」
このようなお悩みをお持ちではないでしょうか。
中古マンションを購入して、リノベーションをする際は、分からないことや迷ってしまうことが多いですよね。
そこで今回は、中古マンションを購入して、リノベーションをする際の注意点についてご紹介します。
中古マンションを購入する際の注意点
築年数を意識する
後からリノベーションをすることを意識した上で中古マンションを購入する際は、築年数を意識しましょう。
一般的に、中古マンションの価格は、新築から20年くらいが経つまで下落すると言われています。
逆に、新築から20年くらいが経ってからは、価格はあまり下落しません。
そのため、20年以上経った中古マンションの購入は、後から損する可能性が低いです。
耐震性を意識する
後からリノベーションをすることを意識した上で中古マンションを購入する際は、耐震性も意識する必要があります。
耐震性は、間違った認識をしやすいので、ここでしっかりと確認しましょう。
中古マンションの耐震性は、基本的に「築年数」「建築構造」の2つが大きく関係しています。
- 築年数と耐震性の関係について
基本的には、築年数が新しい中古マンションは、耐震性が高いです。
もちろん、例外もあるので、耐震性を確認するときは、他の部分もチェックしましょう。 - 建築構造と耐震性の関係について
中古マンションの築年数以外にも、建築構造が耐久性と大きく関係しています。
マンションに多く用いられている建築構造は、以下の3つです。
1.RC（鉄筋コンクリート造）
2.S（鉄骨造）
3.SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
基本的には、SRCのマンションの耐久性が1番高いです。
管理状況を意識する
中古マンションを購入する際は、管理状況も意識しましょう。
マンションの管理状況をチェックすべき点は、以下の通りです。
- エントランスは綺麗かどうか
管理状況をチェックする際は、エントランスが綺麗かどうかを必ず確認しましょう。
管理が行き届いていない場合は、エントランスは汚い場合が多いです。
また、エントランスは、マンションの第一印象に大きく影響します。
中古マンションの購入で迷っている際は、できるだけエントランスが綺麗な方にしましょう。 - 駐輪場は整理されているか
管理状況をチェックする際は、駐輪場が整理されているかどうかも必ず確認しましょう。
放置されている自転車がある場合は、しっかりと管理されていない場合が多いです。 - ゴミ置き場が綺麗であるか
管理状況をチェックする際は、ゴミ置き場が整理されているかどうかも必ず確認しましょう。
ゴミ置き場が綺麗な場合は、住民の意識が高く、管理もしっかりとできていると判断できます。
逆に、ゴミ置き場が汚い場合は、住民の意識が低く、管理ができていないと判断しましょう。 - マンション管理組合が開催する総会の議事録
総会の議事録には、マンションに対する取り組みや管理状況が分かるような内容が記載されている可能性があるので、しっかりと確認しましょう。
中古マンションのリノベーションをする際の注意点
無理のない資金計画を立てる
購入した中古マンションをリノベーションする際には、多くの資金が必要です。
そのため、無理のない資金計画を立てる必要があります。
特に、リノベーションの費用が予算よりも多くかかってしまう場合はよくあるので、注意しましょう。
しっかりと全体の計画を立てる
購入した中古マンションのリノベーションをする際には、事前にしっかりと全体の計画を立てましょう。
全体の計画を立てるときは、以下のポイントを押さえておく必要があります。
- 間取りは変更できるか
- 水回りを新しくできるか
- 照明の位置を変更するか
- 電気コンセントの数をいくつにするか
マンションの構造や契約の規約によっては、リノベーションができない箇所があるかもしれません。
そのため、上記のポイントや自分が気になる点をリノベーションできるかは、事前に業者に相談しましょう。
信頼できる業者にリノベーションを依頼する
購入した中古マンションのリノベーションは、信頼できる業者に依頼しましょう。
依頼する業者を選ぶ際は、以下のポイントを押さえておく必要があります。
- 業者の得意分野と希望する施工内容が一致するか
- 実績や施工例が豊富であるか
- アフターサービスがあるか
- 打ち合わせが丁寧であるか
まとめ
今回は、中古マンションを購入してリノベーションする際の注意点について紹介しました。
中古マンションを購入してリノベーションを検討している方は、今回紹介した内容を参考にしてみてはいかがでしょうか。
また、リノベーションは、スケジュール通りに進まない場合があるので、余裕を持たせた計画を立てましょう。
当社はリノベ不動産として、物件選びの段階からリノベーションに適した物件をご提案いたします。
中古マンションの購入やリノベーションについて、分からない方や気になることがある方は、お気軽にお問い合わせください。
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