中古マンションのリノベーションに必要な期間について紹介します！

2019年12月30日
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MAGAZINE

「中古マンションを購入して、リノベーションをしたいけど分からないことが多い」
「中古マンションを購入して、リノベーションをする際にどのくらいの期間が必要なのかを知りたい」
このようなお悩みをお持ちではないでしょうか。
中古マンションを購入して、リノベーションをする際は、分からないことや迷ってしまうことが多いですよね。
特に、中古マンションのリノベーションにかかる期間については、気になる方がいると思います。
そこで今回は、中古マンションを購入してから、リノベーションをするときにかかる期間についてご紹介します。

中古マンション購入からリノベーション完了までの流れ

中古マンションを購入してから、リノベーションをするときにかかる期間について紹介する前に、まずは全体の流れとその期間について紹介します。

理想のイメージの決定

中古マンションの購入からリノベーションをするときは、まずは自分の中で理想のマンションのイメージを決めましょう。
理想のイメージがしっかりと決まっていないと、後から納得のいかない部分がでてきたり、完成しても統一感がなかったりしてしまう場合があります。
理想にイメージを決定する作業は、少なくとも1週間は行いましょう。

資金計画を立てる

理想のイメージが決まった後は、資金計画をしっかりと立てましょう。
中古マンションの購入とリノベーションには多くの資金が必要です。
中古マンションの購入の資金は足りたけど、リノベーションに使える資金がなくなったという失敗をされる方は多いです。
そのため、中古マンションを購入する前の時点から、しっかりと資金計画を立て、失敗を防ぎましょう。
また、無理のないような資金計画を立てることが大切です。
リノベーションには、予想以上に費用がかる場合があることを想定して、資金計画を立てられると良いです。
また、住宅ローンを使うときは、あらかじめ使用するローンの契約条件や金利について確認しておきましょう。
資金計画を立てる期間は、人によって差がありますが、適当に早く終わらすことだけは避けましょう。

中古マンション探し・選択・購入

資金計画を立てた後は、中古マンションを探しましょう。
中古マンション探し・選択は、できるだけ多くの時間をかけた方が良いです。
中古マンションを選択する際は、以下のポイントを確認しましょう。

築年数
築年数は、マンションを選択するときに必ず確認しましょう。
一般的に、中古マンションの価格は、新築から20年くらいが経つまで下落すると言われています。
逆に、新築から20年くらいが経ってからは、価格はあまり下落しないと言われています。
そのため、20年以上経った中古マンションの購入は、後から損する可能性が低いです。
耐震性
耐震性もしっかりと確認しましょう。
マンションの見た目が綺麗でも、耐震性がかなり低い場合があります。
耐震性は、見た目だけでなく、築年数と建築構造によって判断することが大切です。
管理状況
マンションを選択する際は、マンションの管理状況もしっかりと確認しましょう。
管理状況は、エントランスやゴミ置き場、駐輪場の状況を見て判断できます。

リノベーションのプラン決定

購入する中古マンションの選択ができた後は、リノベーションのプランを決めましょう。
あらかじめ、理想のイメージが決まっている場合は、比較的円滑に進みます。

ローン事前審査

住宅ローンを使用する場合は、リノベーションのプランを決めた後にすぐに行いましょう。
物件の申し込みから契約までは、期限が定められていることが多いからです。

リノベーションの施工開始・終了

打ち合わせや契約が終わったらリノベーションの施工が開始されます。
リノベーションの施工期間は、次の項目で詳しく説明します。

中古マンションを購入してからリノベーションをするときにかかる期間

基本的に、全体のリノベーションにかかる期間は、4カ月から5カ月と言われています。
4カ月から5カ月の内、2カ月から3カ月は設計をし、工事期間は1カ月から2カ月くらいと言われています。
あらかじめ、設計のイメージが固まっており、設計の打ち合わせが早く終わった場合は、早くリノベーションが完了します。
リノベーションの施工のスクジュールは、契約時に提示されることがほとんどですが、状況によっては、スケジュール通りに進まない場合があります。
そのため、多少の遅れを見越しつつ余裕を持った計画を立てましょう。
また、リノベーションの施工の遅延を把握するためにも、進捗具合は小まめにチェックすることが大切です。

まとめ

今回は、中古マンションを購入してから、リノベーションをするときにかかる期間について紹介しました。
リノベーションは、スケジュール通りに進まない場合があるので、余裕を持たせた計画を立てましょう。
リノベーションの施工期間の間は、なるべく現場に出向き、進捗状況を小まめにチェックすることをおすすめします。
中古マンションを購入し、リノベーションを検討している方は、今回紹介した内容を参考にしてみてはいかがでしょうか。
当社はリノベ不動産として、物件選びの段階からリノベーションに適した物件をご提案いたします。
中古マンションの購入やリノベーションについて、分からない方や気になることがある方は、お気軽にお問い合わせください。