中古マンションのリノベーションにかかる費用の相場とは？

「中古マンションを購入して、リノベーションをしたいけど分からないことが多い」
「中古マンションのリノベーションをする際の費用の相場を知りたい」
このようなお悩みをお持ちではないでしょうか。
中古マンションのリノベーションにかかる費用については、気になりますよね。
そこで今回は、中古マンションのリノベーションをする際の費用の相場についてご紹介します。

中古マンションのリノベーションの費用相場

費用の相場は、施工内容にもよりますが、約600万円から1500万円が相場とされています。
具体的には、1平方メートルあたり10万円から15万円が一般的な費用の相場です。
一般的な住宅に比べて、規模が大きく、構造も鉄筋・鉄骨構造が多いため、改修が大掛かりになる場合が多いです。
また、浴室やキッチン、トイレなどの水回りも改修することが多いので、費用が高くなる場合が多いです。
築年数や構造、改修する範囲によって費用は大きく変わるので、まずは業者に確認しましょう。
ちなみに、リノベーションの規模が大きいほど、1平方メートルあたりの費用は少なくて済みます。

リノベーションの業者を選ぶポイント

信頼できる業者を選ぶ

リノベーションは、信頼できる業者に頼みましょう。
相談や打ち合わせの際に、しっかりと相談に乗ってくれる業者をおすすめします。

複数の業者を比較する

リンボベーションを依頼する業者を選ぶ際は、複数の業者を比較しましょう。
業者を比較する際は、実績や口コミ、見積もりの内容を主に確認することが必要です。

中古マンションの購入と同じ業者に頼む

最近では、物件の紹介とリノベーションを1つの業者（もしくはグループ会社）で行なっている場合があります。
1つの会社に中古マンションの購入とリノベーションを依頼する場合は、初期の要望整理や全体の資金計画も一貫して手伝ってくれます。
また、住宅ローンを使用するときに、金融機関に対する対応も簡単です。
不動産会社とリノベーション会社それぞれを選ぶ手間も省けるので、他の部分に力を入れやすくなるメリットもあります。
金融機関とのやりとりに不安がある方がある方や、業者探しの手間を減らして他の部分に力を入れたい方は、このように一貫して行なってくれる業者に依頼しましょう。

中古マンションのリノベーション費用の内訳

基本工事費

基本工事費には、内装や既存の設備の解体・撤去にかかる費用や内装工事・配線工事などの多くの費用が含まれます。

設備費

設備費には、リノベーションで新たにするユニットバスやトイレなどの設備の費用が主に含まれます。

資材費

資材には、リノベーションで使われる建具や床材等の費用が主に含まれます。

オプションの工事費

オプションの工事費には、リノベーションを行っている際に補修が必要であると判断した部分の補修費や新たに設置する造作建具が主に含まれます。

設計費

設計費には、リノベーションの設計にかかった費用が主に含まれます。
全体の費用の約10パーセント前後が一般的です。

その他諸費用

諸費用には、書類の作成や申請、現場管理費が主に含まれます。
基本的には、リノベーションの規模が大きくなるにつれて、諸費用も増えます。
諸費用は、現金で支払うものとされていますが、依頼する業者や金融機関によっては、住宅ローンが使える場合があります。
また、リノベーションの資金計画を立てる際は、諸費用を計算し忘れることが多いので、注意しましょう。

中古マンションのリノベーションの費用を抑えるコツ

住宅ローン控除を受ける

住宅ローン控除とは、最大40万円が所得税から控除できる制度です。
以下のいずれかの要件を満たすことが必要です。

• 築年数が25以内（耐火建築物）または20年以内（非耐火建築物）
• 一定の耐震基準を満たしていること

間取りの変更は必要最小限にする

間取りを変更する際は、解体する部分や新たに壁を設置する部分が多いです。
そのため、間取りの変更を必要最小限にすると、費用を抑えられます。

複合フローリングを使う

複合フローリングとは、合板、集成材と呼ばれる下地材の表面に、薄い天然の木の単板を貼って作られた床材のことをいいます。
複合フローリングは、無垢のフローリングに比べて、費用を抑えられます。

まとめ

今回は、中古マンションのリノベーションの費用相場について紹介しました。
中古マンションのリノベーションの費用は、内容によって大きく変わるので、ここで紹介した相場は、あくまで目安程度にしましょう。
また、中古マンションのリノベーションは、スケジュール通りに進まない場合があるので、余裕を持った計画を立てましょう。
中古マンションを購入し、リノベーションを検討している方は、今回紹介した内容を参考にしてみてはいかがでしょうか。
当社はリノベ不動産として、物件選びの段階からリノベーションに適した物件をご提案いたします。
中古マンションの購入やリノベーションについて、分からない方や気になることがある方は、お気軽にお問い合わせください。