リノベーションに適した中古マンションの選び方とは？

「リノベーションに向いている中古マンションの見分け方を教えて欲しい！」
「物件選びの際に気をつけるべきポイントってあるの？」
このようにお考えの方が多いのではないでしょうか。
数十年前の建設ラッシュの影響で、市場には数多くの中古マンションが出回っています。
中古物件には優良物件からアスベストの危険性がある物件まで存在するので、マンション選びは慎重になりますよね。
そこで、事前にマンション選びのポイントを把握しておけば、ご希望にあった優良物件を選べるでしょう。
今回は中古マンション購入を検討中の方に向けて、「中古マンションの選び方」について詳しく解説します。

押さえておきたい！中古マンション選びのポイントとは？

中古マンション選びでは、前もって物件選びのポイントを把握することが大切です。
具体的には以下の3つが中古マンション選びのポイントです。
・「どれくらいの広さが欲しいのか」
・「譲れない条件は何か」
・「リノベーション可能な箇所とそうでない箇所はどこなのか」
事前にこのポイントを意識しておくと、スムーズに優良物件を探せるでしょう。
次に、この3つについて詳しく説明するので、一緒に見ていきましょう。

「どれくらいの広さが欲しいのか」

中古マンションの購入を検討中の方は、どれくらいの広さを想定しているでしょうか。
マンション選びは、ご希望の広さによって左右されます。
広さが大事とはいうものの、これから家族の人数が増える可能性もあり、具体的な広さをイメージしづらいですよね。
以下に、マンションの広さに関する目安を紹介するので参考にしてください。
・1人：35〜45平方メートル
・2人：45〜55平方メートル
・3人：55〜65平方メートル
・4人：65〜75平方メートル
現在のライフスタイルだけでなく、今後の家族生活にあった広さをイメージしましょう。
例えば、将来子供が成長して勉強部屋が必要になった場合、間取りの変更が必要になるでしょう。
リノベーション計画の設計段階で、どのようなライフプランを考えているか共有することが大切です。
しかし、マンション購入の予算に関しては上限を固定して検索しましょう。

「譲れない条件は何か」

市場には数多くの物件が存在するため、希望の条件を絞って検討する必要があります。
不動産検索サイトで、検索結果が膨大な数になると物件選びに手間を要しますよね。
そのため、中古マンションの「場所や間取り、広さ、築年数」を絞り込んでください。
優先順位を絞った上で検索結果が100〜200件ある場合は、条件の数値を変更することも大切です。
ご家族やパートナーの方の要望を聞きながら、ご希望の物件をお探しください。

「リノベーション可能な箇所とそうでない箇所はどこなのか」

一般的に、マンションでは住戸内部の「専有スペース」はリノベーションが認められています。
専有スペースにはフローリングや設備機器、壁などが含まれており、内装部分に関してはほとんど自由にリノベーション可能です。
ただし、窓・バルコニー・玄関の外側は「専用使用部分」と呼ばれ、許可なくリノベーションできません。
物件選びの際は、リノベーションしたい箇所とリノベーションできる箇所を把握しておきましょう。

内覧時に気をつけるポイント

管理状態のチェック

快適な生活を長期にわたって保つためには電気、ガス、水道などのライフラインに不具合があっては不安ですよね。
そのため、マンションの分譲事業者や管理組合は、資産価値を保てるような点検・修繕工事が義務付けられています。
物件を内覧する際は、担当者に点検の実施状況を確認してください。
点検状況によって、物件に関するおおよその管理状態が把握できるでしょう。

騒音の確認

内覧時は部屋の窓を全て開けて、周辺の騒音をチェックしましょう。
例えば、近くに線路がある場合、電車の通過時には想像以上の騒音が発生するかもしれません。
マンションの内装だけでなく、周辺の音環境も含めた物件選びが大切です。

アスベストの確認

特に、築数十年以上の中古マンションは、健康被害が深刻なアスベストの確認が必要です。
ほとんど市場に出回っていませんが、「2006年以前に建てられた重量鉄骨造のマンション」はアスベストの危険性があります。
アスベストが気になる方は、同行する担当者に質問してみましょう。

リノベ不動産が人気な理由

中古マンションの物件選びは、仲介先の会社次第でサービス内容が大きく変わります。
当社は「不動産の仲介」と「リノベーション」に精通したリノベ不動産なので、物件選びとリノベーションを一貫してサポートいたします。
リノベーションを見据えた物件探しが可能なので、スムーズに物件の購入から施工へ移れるでしょう。
また、購入後のアフターサービスは業界屈指の体制です。
入居後安心した生活を送れるよう、お客様に寄り添ったサービスを提供します。
新しい住居をお探し中の方は、当社の物件を検討してみてはいかがでしょうか。

まとめ

今回は「中古マンションの選び方」について詳しく解説しました。
物件選びの際は、紹介した3つのポイントを意識してみてください。
ご家族と話し合った上で、ご希望の条件を事前に決めておくことが大切です。
また、内覧時には目視で確認できない周辺環境や、物件の点検状況を聞いておきましょう。
当社はリノベ不動産として、物件選びの段階からリノベーションに適した物件をご提案いたします。
ご不明な点がございましたらお気軽に当社までご連絡ください。